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      土地使用權出讓合同

      2012/12/17 10:40:00 龍巖聯合網 瀏覽數() 我要評論()

      第一章 總則

      第一條 本合同當事人雙方:

      出讓人:中華人民共和國_______省(自治區、直轄市)______市(縣)_____________;

      受讓人:______________________________________________________________________________________________。

      根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規,雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。

      第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權,出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

      第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

      第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________,宗地編號為__________,宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米),其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

      第四條 本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________。

      第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人,出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___款規定的土地條件:

      (一)達到場地平整和周圍基礎設施___通,即通_______________________________。

      (二)周圍基礎設施達到___通,即通____________________________,但場地尚未拆遷和平整,建筑物和基礎地上物狀況如下:______________________________________。

      (三)現狀土地條件。

      第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為_________________,自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算,原劃撥土地使用權補辦出讓手續的,出讓年期自合同簽訂之日起算。

      第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每畝人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。

      第八條 本合同經雙方簽字后___日內,受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。

      第九條 受讓人同意按照本條第____款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

      (一)本合同簽訂之日起___日內,一次性付清上述土地使用權出讓金。

      (二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

      第一期 人民幣大寫_________________元(小寫______元),付款時間:___年___月___日之前。

      第二期 人民幣大寫_________________元(小寫______元),付款時間:___年___月___日之前。

      第 期 人民幣大寫_________________元(小寫______元),付款時間:___年___月___日之前。

      第 期 人民幣大寫_________________元(小寫______元),付款時間:___年___月___日之前。


      第三章 土地開發建設與利用

      第十條 本合同簽訂后___日內,當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁,不得擅自改動,界樁遭受破壞或移動時,受讓人應立即向出讓人提出書面報告,申請復界測量,恢復界樁。

      第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的,應符合下列要求:

      主體建筑物性質___________________;

      附屬建筑物性質___________________;

      建筑容 積 率___________________;

      建 筑 密 度___________________;

      建 筑 限 高___________________;

      綠 地 比 例___________________;

      其他土地利用要求_______________________________________。

      第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程,并在建成后無償移交給政府:

      (1)_______________________;

      (2)_______________________;

      (3)_______________________。

      第十三條 受讓人同意在___年___月___日之前動工建設。

      不能按期開工建設的,應提前30日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過一年。

      第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權,原土地利用規劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時,必須按屆時有效的規劃執行。

      第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權,在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的,出讓人應,并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

      第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押

      第二十條 受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,領取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權后,有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押,但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時,應當經出讓人認定符合下列第__款規定之條件:

      (一)按照本合同約定進行投資開發,完成開發投資總額的百分之二十五以上;

      (二)按照本合同約定進行投資開發,形成工業用地或其他建設用地條件。

      第二十一條 土地使用權轉讓、抵押,轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的,出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

      土地使用權的轉讓、抵押及出租合同,不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

      第二十二條 土地使用權轉讓,本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移,轉讓后,其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后,本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

      第二十三條 土地使用權轉讓、出租、抵押,地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押,土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

      第二十四條 出讓人確保土地使用權轉讓、出租、抵押的合法

      第五章 期限屆滿

      第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的,應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的,出讓人應當予以批準。

      出讓人同意續期的,受讓人應當依法辦理有償用地手續,與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。

      第二十六條 土地出讓期限屆滿,受讓人沒有提出續期申請視為放棄

      第二十七條 土地出讓期限屆滿,受讓人未申請續期的,本合同項下土地使用權。

      第二十八條 土地出讓期限屆滿,受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批準續期的,土地使用權由出讓人收回,但對于地上建筑物及其他附著物,出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

      第六章 不可抗力

      第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任,但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

      第三十條 遇有不可抗力的一方,應在____小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方,并且在事件發生后____日內,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

      第七章 違約責任

      第三十一條 受讓人必須按照本合同約定,按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的___‰向出讓人繳納滯納金,延期付款超過6個月的,出讓人有權解除合同,收回土地,受讓人無權要求返還定金,出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

      第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的,出讓人必須按照合同約定,按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的,受讓人有權解除合同,出讓人應當雙倍返還定金,并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分,受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

      第三十三條 受讓人應當按照合同約定進行開發建設,超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的,出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發的,出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

      第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的,應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務,并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

      第八章 通知和說明

      第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊,不論以何種方式傳遞,均自實際收到時起生效。

      第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的,應在變更后15日內,將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失,由過錯方承擔責任。

      第三十七條 在締結本合同時,出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

      第九章 適用法律及爭議解決

      第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

      第三十九條 因履行本合同發生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成的,按本條第___款規定的方式解決:

      (一)提交___________仲裁委員會仲裁;

      (二)依法向人民法院起訴。

      第十章 附則

      第四十條 本合同依照本條第___款之規定生效。

      (一)本合同項下宗地出讓方案業經_________村(居委會)同意,本合同自雙方簽訂之日起生效。


      第四十一條 本合同一式___份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執___份。

      第四十二條 本合同和附件共___頁,以中文書寫為準。

      第四十三條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示,大小寫數額應當一致,不一致的,以大寫為準。

      第四十四條 本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區、直轄市)_________市(縣)簽訂。

      第四十五條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。

      出讓人(章): 受讓人(章):

      住所: 住所:

      法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人)

      (簽字): (簽字):

      電話: 電話:

      傳真: 傳真:

      電報: 電報:

      開戶銀行: 開戶銀行:

      帳號: 帳號:

      郵政編碼: 郵政編碼:

      二○ 年 月 日

      附件:出讓宗地界址圖(注明邊長(米))

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