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      銀行房貸持續收緊 破解樓市僵局仍處初步階段

      2011/8/15 9:15:00 新聞晨報 瀏覽數() 我要評論()

        上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示,近期樓市促銷動作不斷出現,但集中在新上市房源上,一些積壓的存量并不愿意在價格方面做出嘗試。就此評判,樓市僵局的破解仍處在很初步的階段,房企仍保持謹慎保守,用盡可能低調的姿態取得資金流量,平和購房人群的心理感受。近日,銀行繼續收緊貸款政策,如建設銀行下發了最新的房貸政策,規定首次購房首付五成,利率上浮10%;二次購房,首付七成,利率是基準利率的1.5倍。這對原本計劃貸款買房的剛性需求者和樓市交易方面來說,無疑是雪上加霜。

        貸款批復時間拉長,房企暫時只能收緊購房者的首付款,對后續資金續接的控制能力有限。銷售合同額不能等同于資金收入,會增大開發企業資金運營風險。批復過程中變數增多比貸款批復時間拉長的影響更大,開發企業要退回資金的。購房者買不到房子拿回了錢,損失不大。但開發企業沒法保證首付款不去調用,一旦銀行拒絕貸款申請,則面臨向購房者退款的問題。

        表面上來看,銀行收緊貸款,購房者買房子更難了,深層的影響卻在開發企業身上。接下來確保資金流的意圖會在行業中表露得更加明確。一類促銷加快資金回籠速度,保資金流重于保利潤。這種方式更加主動,具有很強的風險規避能力,會是大企業主流選擇。另一類是縮減開支,特別是減少項目開發投資,進入休眠狀態,用手頭現有資金來支付財務成本損耗,期待在資金耗盡之前迎來樓市春天。這種方式相當被動,適合資產負債率不是太高的企業。應該明確的是,休眠方式并不能成為樓市變局的阻礙力量,卻更易成為變局的墊腳石。在穿透力上,銀行信貸的收緊某種程度上要大過限購令的鋪開。


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