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      北京房貸利率再現七折 “認房又認貸”政策松動

      2011/9/8 9:08:00 新京報 瀏覽數() 我要評論()

          自2010年11月初北京銀監局要求首套房貸款利率優惠不得低于基準利率的0.85倍之后,個人房貸政策全面收緊。然而2011年初始,部分銀行個人房貸門檻卻有所降低,貸款者可享受7.5折甚至7折的利率優惠。

        首套房買二手房利率有望7折

        記者昨日致電北京各大銀行得知,交通銀行和建設銀行房貸利率優惠有所變動,由基準利率的0.85倍降為0.75倍,甚至0.7倍。

        其中,交通銀行貴賓客戶首套房貸款可享受更多優惠,交通銀行客服熱線人員稱,沃德財富高端客戶購買首套房,最低可享受基準利率0.7倍的優惠,交銀理財客戶如果收入還貸比低于或等于40%,則房貸利率最低為基準利率的0.75倍。但并非所有情況都是是如此,還要看具體情況。

        此后,記者又從交行支行個貸科了解到,交行目前對于購買首套房是一手房的客戶仍執行首付三成,利率8.5折的優惠。但對于購買首套房是二手房的客戶,客戶只有通過鏈家中介,本身信用沒有太大問題的情況下,可享受利率7折優惠。

        建設銀行客服人員介紹說,如果是首次購買商品房,首付比例在30%-40%之間,則利率優惠不低于基準利率的0.75倍;首付比例在40%以上,則最多可享受基準利率0.7倍的優惠,該政策從2010年10月13日開始執行。而建行支行房貸科方面表示,建行執行的首套房最低8.5折的政策未有松動。

        據《北京日報》報道,建行客戶如果首付三成,可以獲得7.5折的折扣,首付如果達四成,貸款利率則可以低至7折。交通銀行則開出了更為優惠的條件,只要客戶資質審核合格,即使首付只有三成,也可以給出利率7折的優惠。

        大部分銀行利率執行8.5折

        除了建設銀行和交通銀行,其他各大行則均表示首付必須在30%,利率優惠為基準利率的0.85倍。農行朝陽區一支行人員表示,8.5折的利率優惠“已經是最低的了”。中行一客服經理也稱,首套房貸款利率優惠15%;工商銀行朝陽區一支行稱,除了利率優惠15%,沒有其他更多的優惠了;招商銀行萬通中心人員稱,首次購房貸款,無論是一手房還是二手房,利率均下浮15%;華夏銀行一支行業表示,現在嚴格按照規定,最低打8.5折。對于二套房貸款,各大銀行都表示房貸利率為基準利率的1.1倍。

        在去年年底兩次加息的基礎上,目前五年期以上商業貸款年利率是6.40%,如按照8.5折優惠就是5.44%,7折則是4.48%,若貸款100萬,期限20年,8.5折優惠每個月要多繳529.32元。

        分析

        銀行政策或悄然松動

        去年11月初,監管部門發出口頭通知,要求各家銀行取消首套房7折優惠利率,執行最低8.5折。當時,一些專家就表示,實行7折優惠利率是在2008年樓市低迷的時期政府采取的刺激房產購買的臨時性措施,而當前的經濟環境是充足的流動性吹大了房地產泡沫。一旦房價下跌,銀行要承擔很大的風險,所以銀行有必要通過提高利率優惠門檻來收緊房貸。

        一銀行人士透露,去年11月之后由于銀行信貸額度緊張,導致銀行執行了較高的利率水平。今年開年各行還有大量的額度可用,房貸又是個貸業務的主要渠道,因此銀行政策又悄然松動。(蘇曼麗)

        聲音

        “不太可能引發集體調價”

        “同一個樓盤幾家銀行一起做,客戶肯定跑到能打7折的銀行去辦業務了!蹦硣秀y行北京分行的一位房貸經理近期也遇到部分銀行給7折優惠的困擾。

        據他介紹,現在房價高,一套房的整體貸款金額比過去兩套房的可能都要大,銀行很重視房貸業務。此外,目前處于加息周期,現在搶占客戶,即使打點折扣,對銀行來說也是有利可圖的。

        但他同時表示,今年的貨幣政策整體在逐步收緊,房貸肯定也將受到影響,監管層如果抓得嚴,不太可能出現集體擴大優惠利率的現象。


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