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      房產專家:兩梯四戶高層房子,購房者買房是選中間戶還是邊戶呢?

      2020/1/10 9:13:55 冷眼看地產頭條號 瀏覽數() 我要評論()

      首先拋結論:兩梯四戶戶型,首選戶型應該是邊戶戶型。下面聽冷眼詳細講解:

       一、中間戶北面房間不通透,無采光,遠遠差與邊戶。

       兩梯四戶一般有兩種戶型,一種是節省公攤面積的點式布局,一種是采光好的連廊式布局,但無論是點式布局、還是連廊布局、南北通透性差、采光不好。 

       1、點式布局的兩梯四戶、南北不通透,北面全部為暗室。 

      圖:點式布局的兩梯四戶 

      點式布局兩梯四戶中間戶南北不通透、無采光,居住舒適度遠遠低于邊戶。點式布局最大的優點是節省公攤面積,但卻造成中間戶南北不通透、北面面對的是封閉的單元電梯間,這意味著整個戶型的北面沒有窗戶,無法通風也無法采光。雖然開發商一般在北面布局廚房、衛生間、但對于整個戶型而言,居住舒適度非常差的。 

       2、連廊布局的兩梯四戶、通透性、采光依然比邊戶差、存在安全隱患、私密性差。

         

      圖:點式布局的兩梯四戶 

       連廊布局的兩梯四戶相比點式布局的中間戶型而言,通風和采光都好了很多,但依然遠遠差與邊戶。連廊戶型是妥協型產品,雖然通過犧牲公攤提升了中間戶的通風采光,但相對邊戶的通風采光而言,還是遠遠不足。 

       

      首先中間戶主要采光來源的采光天井非常的狹小,北面的窗戶距離連廊非常近,連廊上也有欄桿對陽光進行遮擋,因此中間戶北面能得到的采光十分有限,另外一方面戶型北面雖然有窗戶,但由于連廊的阻礙,根本無法進行南北空氣對流,快速的更換室內空氣,只能對室內空間進行簡單的過濾,通透效果大大削弱。 

       

      連廊為了保證通風、采光效果不會進行封閉,這就影響中間戶的安全和私密性。戶型北面窗戶為了保證通風采光,長年都是打開的,但窗戶外就是公共區域的連廊,任何人都可以在連廊上行走,這些人可以窗戶輕松知道你在房間的一舉一動,毫無私密性可言。另外由于連廊距離窗戶太近,容易引起小偷窺視,產生安全隱患。

       二、中間戶開間短、采光面少于邊戶;進深長,陽光穿透性差,通風效果不好。 

       開發商對戶型定位、樓梯寬度限制導致中間戶開間短與邊戶、進深長與邊戶。中間戶存在采光通風效果不好的嚴重缺陷,因此開發商把中間戶設計成面積相對較小的剛需戶型,邊戶設計成大面積的改善戶型;加上一棟樓體寬度是有嚴格限制的,無法無限加大,因此導致中間戶的開間都小于邊戶,進深都大于邊戶。

      陽光都是從南面照射而言,一個戶型開間越大,接受陽光的區域越多,采光效果越好,進深越短,戶型就能接受到從各個角度照射的陽光,陽光穿透性越高,通風的效果也越好。中間戶進深、開間都差與邊戶,這就導致兩邊戶型的實用性、舒適性遠遠高于中間戶型。 三、邊戶可以做更多的朝南房間,舒適性優于中間戶。 

       同一指標下,邊戶朝南房間永遠多于中間戶的朝南房間。戶型的最主要功能空間就是臥室,臥室最重要的衡量指標就是是否朝南。依然由于開間的問題,中間戶的朝南房間無法做到邊戶一樣。在同一個房地產項目中,如果指標一致的情況下,中間戶型朝南房間永遠小于邊戶的朝南房間。

       綜上所述:中間戶無論是采光通風、還是開間進深、朝南房間的指標都遠遠差與邊戶,因此舒適性遠遠不如邊戶。購房者如果買房應該首選邊戶。


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