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      房產專家:公租房居住滿五年,購房者可以購買嗎,買房如何操作?

      2020/1/10 9:34:56 冷眼看地產頭條號 瀏覽數() 我要評論()

      首先拋結論:目前公租房政策不是全國統一進行管理,而是采取一城一策的管理方法。一般來說公租房住滿5年之后有兩種處理方法,公租房供大于求的城市,會運行租賃戶進行購買,公租房供小于求的城市,禁止租賃戶購買,繼續租賃需要租賃戶重新申請,不滿足資格限定時間退出公租房。

      下面挺冷眼詳細解析:

      一、公租房政策實施“一城一策”,住滿5年后的處理方式需要咨詢當地的住房保障和房產管理局。 

      公租房并不是由國家統一管理,而是由各個地方政府進行動態管理。這是由于中國城市之間差異太大,每個城市保障房的數量,居民富裕程度大相徑庭,無法出臺統一的政策進行管理,因此由各個地方政府根據地方情況,制定符合城市情況的公租房政策。

      公租房供大于求的城市允許買賣,公租房供小于求的禁止買賣。有的城市公租房的數量充足,申請人遠遠低于公租房的數量,因此與其空置不如出售緩解保障房的建設的資金壓力,有的城市公租房遠遠低于申請人的數量,因此對申請人資格審查嚴苛,禁止任何名義上的買賣。

      最準確方式是咨詢住房保障和房產管理局,公租房政策每幾年都會發生變化,記得咨詢的時效性。每個城市的公租房的管理單位都是住房保障和房產管理局,因此五年后的處理方式最準確的方式是咨詢當地住房保障和房產管理局,租賃需要注意的是公租房管理規定是動態調整的,有可能過幾年就會發生變化,記得一定要詢問最新的情況。

      二、目前公租房五年后的處理方式有兩種:一種是購買,一種是重新申請租賃。

      雖然各個城市公租房的政策大不相同,但處理方式大致可以分為兩種,一種是租賃戶購買,另外一種就是租賃重新申請租賃。

      公租房滿5年購買方式:租賃戶低于市場價購買,后期出售只能給政府。

      公租房住滿五年后,允許租賃戶購買,價格以政府制定的指導價為準,一般低于市場價格50%以上,如果后期需要出售,必須由政府回購,回購價格由原售價+同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的,按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

      雖然理論上公租房可以上市,但政府擁有優先回購權,購買價格也是原來售價加利息,不可能出現政府放棄回購的情況。

      公租房滿5年租賃方式:租賃戶必須滿足當時公租房條件,不滿足限期清退。

      租賃戶必須滿足當時公租房條件,一般來說公租房條件有以下幾條。

      1、公租房租賃戶的收入要符合標準(一般城市居民收入50%以下)。

      2、公租房租賃戶及家庭成員名下無房產,無購房記錄。

      3、公租房租賃戶財產有符合標準

      4、公租房租賃戶名下車輛要符合標準

      5、公租房租賃戶具有城市戶籍滿5年的城鎮居民

      如果公租房租賃戶不滿意以上任何一標準,必須限期推出公租房。

      綜上所述:公租房租賃戶首先去當地的住房保障和房產管理局咨詢政策。如果允許購買,就趕緊籌集資金購房;如果只允許租賃,一定詳細對照公租房申請標準,審查自己是否超標。


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