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      未來“高層房”淪為窮人專屬?難怪懂行人愛買“低層房”,須了解

      2020/2/24 9:30:17 專聊房君頭條號 瀏覽數() 我要評論()

      隨著城市化不斷深入,高層住宅越來越多,不僅存在于大城市,一些小縣城也隨處可見二三十層的住宅小區。之所以蓋高層樓房,主要是為提高單位土地利用率,在同樣面積土地上解決更多人的住房問題。然而,隨著我國住房數量趨于飽和,如果繼續蓋這么多高層住宅,本來就沒什么居住優勢的高層住宅,未來會不會淪為窮人專屬呢?難怪懂行人愛買“低層房”,須了解!


      我們知道,無論什么房子,都有變老變舊的那一天,按照以往的規律,最終結果都會走向拆遷。如果說過去幾層樓房,拆掉之后再蓋20多層、30多層,開發商還有利可圖的話,那么現在都已經是二三十層的住宅,還能拆得起嗎?很顯然,虧本的買賣開發商不會去做。所以,有開發商就表示了,未來高層住宅推倒重建幾乎不可能。相比較而言,開發商更愿意找一塊新地蓋房來賣。


      如果二三十年后,高層住宅變舊了沒人拆建怎么辦?有人想到了維修,我們在買房的時候不是交了一筆維修基金嗎?當然,要維修的先決條件就是房子主體沒什么大毛病,通過維修后,還能繼續煥發“青春”,但在內行人看來,從近年一些頻頻出現的質量事件看,高層住宅質量未必讓人放心。真遇到大問題,維修基金也未必能解決根本問題。


      而且,大家還知道,隨著貨幣購買力逐步下降,曾經繳納的維修基金到時未必就能做多少事,換句話講,維修基金終究有用完的那一天,如果大樓再出現問題,就需要每家每戶掏錢維修。這里面常常會遇到兩個問題,一是從現在老樓加裝電梯看,戶與戶之間難達成一致意見,二是隨著空置房越來越多,已經搬離高層住宅的業主未必就愿意出錢維修,這樣的話,樓棟里的住戶就要承擔更多的維修費用。鑒于此,要剩下住戶出錢維修大樓談何容易?如此,但凡有一些經濟條件的人,將盡可能地搬離,剩下的是實在搬不走的人或者一些外來租客。


      其實,高層住宅的未來命運,還可從發達國家里找到一些影子。由于他們人口少,土地多,高層住宅建設的并不多。如果可以參照的話,那就是歐美國家的高層公寓樓,整體建筑密度高,里面居住的人群比較復雜,主要以中低收入人群和外來人為主。在一些富人看來,住高層公寓樓顯得有些不人道,所以,富人們大都住在名叫“House”的住宅里。


      隨著時間推移,住房供應量過剩,加上未來兩個家庭的房子都會并到一起,原本一個家庭一套房,變成一個家庭兩套房,甚至更多,那么,空置房無可避免的增多,就居住舒適性講,在選擇了“低層房”后,自然就會把“高層房”空置出來,所以,“高層房”飽和后,其價值也會大打折扣。東北財經大學經濟研究中心主任周天勇指出:“隨著未來農村土地體制的改革,土地要素市場化配置,建立城鄉平等競爭統一的土地市場,幾十層高住宅的價值將會一落千丈”。


      未來高層住宅的難題已經拋出來了,一些懂行人正是看出趨勢所在,所以,在選擇房子時,寧愿不要中心區的大平層住房,也要選擇低矮樓層的房子,比如小洋房、疊墅、別墅,或者小高層,這樣的話,未來維修相對容易,即使不能維修了,還可以拆遷,保值增值更有優勢。對此,你了解了嗎?


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