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      “全款買房”和“貸款買房”有什么區別?可不止差貸款利息

      2020/2/24 10:18:19 房簡單頭條號 瀏覽數() 我要評論()

      “在剛好有錢全款的情況下,應該全款還是應該貸款?”這個問題一直是比較有爭議的,從購房者最簡單的角度來看,貸款需要支付很多的利息,所以有錢肯定全款。從經濟學的角度來看,房貸月供長期不變,工資水平則在上漲,還有通貨膨脹等問題,所以建議有錢也要貸款買房,并且貸得越久越好。那么不考慮貸款利息的情況下,全款買房和貸款買房有什么區別呢?

      全款買房的優點

      節省房款

      全款買房不單單只有節省利息這個優點。全款買房一般會比貸款買房節省更多的房款。拿買新房來說,大部分樓盤全款購房會比貸款購房享受更大的優惠。比如貸款買房享受2%的優惠,全款買房則可能享受4%的優惠。對于開發商來說,貸款的放款速度太慢了,開發商本身的現金流就不多,每天還需償還很多的利息,所以寧愿給更大的優惠,也愿意購房者全款。按照100萬的房款計算,全款購房可能會比貸款購房節省幾萬元的房款。


      以后出售更簡單

      如果購房者是全款買的房,以后想要出售給他人,在流程上會更簡單。全款房因為產權清晰,沒有抵押,所以出售以后可以直接在房管部門辦理過戶手續。貸款購買的房子因為還有銀行的房貸未還清,所以出售以后需要還清房貸,并且解除抵押后才能在房管部門辦理過戶手續。


      全款還有買房流程更簡單、能更快拿到產權證等優點。

      貸款買房的優點

      留著現金以備不時之需

      在有錢全款的情況下,選擇貸款買房,可以留下不少的現金。房子賣出去也能變成現金,但是誰也不能保證房子馬上就能賣出去,一個家庭總得留一些存款以備不時之需。現實生活中有不少的人因為做生意或者做包工程需要錢,將房子拿去做了抵押貸款,抵押貸款比正常房貸的利息更高,意味著產權人需要支付更多的利息。所以還不如貸款買房,留著現金以備不時之需,也不用馬上就選擇賣房或者抵押貸款。


      對于部分人來說是強制儲蓄

      現在買房的人大多是年輕人,買房的錢大多都來自父母的支持。如果父母全款為子女買了房,這對于一些沒有理財規劃的年輕人可能不是一件好事。他們沒有房貸的壓力,掙的錢可能都用了,成為典型的“月光族”。如果父母有能力全款買房,但仍選擇為子女支付首付款,子女采取貸款的方式購房。這樣子女是需要每月還房貸的,也算是一種強制儲蓄的方法了。現實生活中確實存在不少這種情況,為了給子女一點壓力,有錢也選擇貸款買房。


      綜上所述,全款買房和貸款買房都有各自的優點,購房者應根據自身的情況選擇。如果自身是包工程或者做生意的,經常會用到大量現金,那最好選擇貸款買房,這樣能備不時之需。如果沒有好的投資渠道,平時也不會用到很多錢,那全款買房還是值得的,能節省不少利息,買房還更省心。你們在有錢的情況下,會選擇貸款買房還是全款買房呢?


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