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      高層住宅層高相差幾厘米,居住會非常壓抑!專家分享最宜居的層高

      2020/2/24 10:33:39 冷眼看地產頭條號 瀏覽數() 我要評論()

      國家對層高要求是:住宅層高不得低于2.8米,凈層高不得低于2.5米;不過從住宅舒適度角度來看,最宜居的層高3.0米。

      一、從居住舒適度角度來看,住宅層高最好控制在3米以上。


      購房者很容易誤以為層高就是居住空間的層高,其實這是錯誤的。開發商口中的層高是包括頂層樓板和底層樓板的,現在住宅樓板厚度一般為100~200mm,也就是說層高必須扣除100-200mm的樓板厚度。

      從人體舒適度而言,2.4米凈層高是滿足居住需求的最低高度。根據人體學試驗結果顯示,亞洲人一般只有在2.4米層高下才不會壓抑,高度再低居住舒適度就會下降,因此2.4米凈層高是居住的最低需求,因此國家對住宅層高要求不低于2.4米。

      按照2.4米凈層高進行計算,3米層高是最低需求。以2.4米凈高為基數,我們需要加上地板的厚度、吊頂厚度、樓板厚度就等于層高。

      1、地板厚度按照0.1米保守計算。地板厚度一般20-50mm,但考慮到地面找平高度,預估厚度0.1米左右。

      2、樓板厚度按照0.2米保守計算。樓板的厚度一般為100~200mm。

      3、吊頂厚度按照0.3米保守計算。吊頂厚度是根據空調不同進行調整,一般厚度0.3-0.4米之間。

      綜合上面計算,我們可以得出最低可以接受的層高應該是3.0米:2.4米(凈層高)+0.1米(地板厚度)+0.2(樓板厚度)+0.3米(吊頂厚度)=3.0米

      二、國家對層高沒有強制規定,但每個地方政府對層高有強制固定,阜陽層高規定是不應低于 2.80m。

      政府對層高的規定是三級管理,首先是國家《住房設計規范》,其次就是各個省的《住房設計規范》,最后是各個城市的《住房設計規范》。

      1、國家《住房設計規范》對層高沒有強制要求,只是建議層高2.8米,凈高不低于2.4米


      國家對住宅層高并沒有強制性的要求,原文是“住宅層高宜為2.8米”,并沒有要求不低于2.8米,或者必須高于2.8米要求,條件是相對寬松。

      2、地方《住房設計規范》要求層高不得低于2.8米,凈層高不低于2.5米


      安徽和阜陽的地方《住宅設計規范》中對層高是有強制要求的,明文規定層高不能低于2.8米,不得低于3米。同時也規定了安裝中央空間和集中供暖的房子不高于3.3米,低層住宅不高于3.6米的規定。

      綜合國家、地方的層高規定,阜陽對層高的要求是不低于2.8米即可,同時對凈層高的要求是不低于2.5米。


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