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      指南 | 房產繼承全指南:變更所有權登記手續具體怎么操作呢?

      2020/5/28 15:04:42 龍巖聯合網 瀏覽數() 我要評論()

      生老病死是任何人都無法抗拒的自然規律,人一旦死亡,繼承問題就會隨之而來,特別是大城市的房產繼承,由于房產價值快速增長,一些人很早就盯著這塊蛋糕,他們只知道一味爭奪財產,將手足之情拋之腦后,甚至為了爭搶遺產而不惜弄虛作假、偽造證據。因此,當繼承開始后,有些人以為財產不需要辦理額外手續就直接歸自己所有,有人知道需要辦理過戶,但不知道怎么辦理。今天我們介紹的這種方式是通過訴訟方式解決的,(當然有的人也選擇去辦理繼承公證)。適合法院訴訟的情形包括兩類,一類是家庭成員對遺產分割不能達成一致意見,且無法調解解決的。還有一類是,家庭成員中有下落不明,無法聯系上的。繼承人可以憑著法院的判決書、調解書直接到不動產交易中心辦理變更所有權登記手續。具體怎么操作呢?

      一、繼承人、繼承份額確認1、繼承人確定據《繼承法》規定,繼承開始后,按法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。在財產繼承中如果各種繼承方式并存,應首先執行遺贈扶養協議,其次有遺囑和遺贈,最后才是法定繼承繼承效力:遺贈扶養協議優先遺囑繼承,遺囑繼承優先于法定繼承


      注:法定繼承開始后先按第一順序繼承,沒有第一順序繼承人的按照第二順序繼承,同一順序法定繼承遺產份額一般為均等,法律另有規定除外。2、繼承份額的確定確認繼承份額需要經過兩步:第一步確認離世人房產份額,第二步根據繼承關系分配房產份額

      二、法定繼承辦理流程法定繼承根據是否存在糾紛,分為繼承人通過訴訟分割財產與直接通過公證進而換新房本取得繼承財產1、法定繼承中的訴訟流程:由繼承人提起訴訟,其他繼承人確認放棄繼承或超期未答復后,法院出具最終判決書繼承人攜最終判決書到房管局辦理繼承換本手續,所需費用:印花稅0.05%工本費80元約5-7個工作日出新不動產權證注:存在訴訟費用,費用金額因區域而異2、法定繼承中的公證流程:確認繼承人:所有繼承人及配偶均到場,于公證處辦理繼承公證;公證處內容顯示其他人放棄繼承或按照繼承份額共同繼承出具繼承公證書,繼承人攜最終公證書到房管局辦理繼承換本手續,所需費用:印花稅0.05%工本費80元約5-7個工作日出新不動產權證注:1.存在公證費用,具體依照實際情況而定2.遺囑和遺贈扶養協議,也需要在公證處進行公證后,辦理繼承換房本手續。

      三、被繼承后購房日期怎么算?性質會變? 

       


      四、繼承糾紛的訴訟時效根據我國《繼承法》的第2條、第8條的規定,繼承從被繼承人死亡時開始。繼承權糾紛提起訴訟的期間為兩年,自繼承人知道或應當知道其權利被侵害之時起計算。但是自繼承開始之日起超過20年的,不得再提起訴訟。根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第18條的規定:自繼承開始之日起的第十八年至第二十年期間內,繼承人才知道自己的權利被侵犯的,其提起訴訟的權利,應當在繼承開始之日起的二十年之內行使,超過二十年的,不得再行提起訴訟。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第32條規定:依繼承法第十四條規定可以分給適當遺產的人,在其依法取得被繼承人遺產的權利受到侵犯時,本人有權以獨立的訴訟主體的資格向人民法院提起訴訟。但在遺產分割時,明知而未提出請求的,一般不予受理;不知而未提出請求,在二年以內起訴的,應予受理。
      五、管轄問題根據《民事訴訟法》關于專屬管轄的規定,如果繼承糾紛涉及的是房屋等不動產,只能在不動產所在地法院提起繼承的訴訟。

      本文轉載自房產置業法律顧問

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